Opis nieruchomości
Kamienica przy fontannie ,Chełm ,Przychód z najmu
Cena: 2 090 000 zł — do negocjacji
Na sprzedaż kameralna kamienica przy ul. Mickiewicza 3 w Chełmie, przy placu z fontanną. Rozpoznawalna lokalizacja, lokale o różnych funkcjach i istniejący najem tworzą propozycję dla inwestora szukającego nieruchomości generującej przychody.
Według informacji właściciela aktualny najem przynosi kilkanaście tysięcy złotych miesięcznego przychodu. Dodatkowe możliwości rozwoju oferują poddasze do wykończenia oraz piwnica z potencjałem gastronomicznym i ogródkiem.
Budynek obejmuje około 410 m² na czterech kondygnacjach i znajduje się na działce o powierzchni 427 m².
Kilka źródeł przychodu w jednym budynku
Parter — lokal handlowy około 120 m². Bezpośrednie wejście z zewnątrz i witryny zapewniają widoczność działalności oraz wygodny dostęp dla klientów.
Pierwsze piętro — lokal usługowy około 120 m², obecnie wykorzystywany jako salon kosmetyczny.
Drugie piętro — biuro około 50 m²: dwa pokoje, aneks kuchenny i łazienka.
Drugie piętro — mieszkanie około 70 m²: dwa pokoje z aneksem kuchennym, łazienka i duży przedpokój.
Poddasze — około 50 m² do wykończenia, z potencjałem urządzenia kolejnego mieszkania po potwierdzeniu możliwości technicznych i formalnych.
Zróżnicowane funkcje pozwalają łączyć najem komercyjny i mieszkalny, kierując ofertę do różnych grup najemców.
Ceglana piwnica i wybrukowany teren — potencjał na lokal z ogródkiem
Poza wskazaną powierzchnią kondygnacji kamienica posiada piwnicę o powierzchni ponad 120 m². Ceglane ściany i charakter wnętrz stanowią interesującą bazę do stworzenia klimatycznej kawiarni, winiarni lub restauracji.
Atutem jest również teren o powierzchni około 120 m², w całości wybrukowany, z instalacjami sanitarnymi i elektrycznymi, który można wykorzystać w koncepcji ogródka dla gości.
Możliwość wykonania bezpośredniego wyjścia z piwnicy na teren działki otwiera perspektywę połączenia wnętrza z przestrzenią na zewnątrz. Uruchomienie gastronomii, wykonanie wyjścia i urządzenie ogródka wymagają weryfikacji technicznej i formalnej.
Lokalizacja, którą łatwo wskazać
„Kamienica przy fontannie” to adres, który zapada w pamięć. Położenie przy charakterystycznym placu, witryny na parterze oraz balkony z widokiem na fontannę wyróżniają nieruchomość i pomagają budować rozpoznawalność prowadzonych tutaj działalności.
Media miejskie
Budynek posiada:
instalację elektryczną,
ogrzewanie miejskie,
wodę z sieci miejskiej,
kanalizację miejską.
Istniejący najem i przestrzeń do dalszego rozwoju
To nieruchomość dla inwestora, który chce czerpać przychody z najmu, a jednocześnie rozwijać budynek etapami. Lokale handlowe, usługowe i mieszkalne tworzą podstawę inwestycji, natomiast poddasze i piwnica dają dodatkowe możliwości zagospodarowania.
Zapraszamy do kontaktu z Jonak Nieruchomości oraz na prezentację kamienicy przy fontannie.
Podane powierzchnie są orientacyjne. Informacja o przychodach pochodzi od właściciela;. Część zdjęć przedstawia wizualizacje lokali po cyfrowym usunięciu wyposażenia.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
